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V0404-26 26. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · renuncia a la exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung beim Verkauf von Gewerbeimmobilien zur Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens möglich

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob es auf die Umsatzsteuerbefreiung beim Erwerb bereits vermieteter Gewerbeimmobilien verzichten kann. Die DGT erläutert, dass ein Verzicht möglich ist, sofern der Erwerber ein Unternehmer mit Abzugsberechtigung ist, um das Reverse-Charge-Verfahren anzuwenden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Im Hinblick auf die Umsatzsteuer wird gefragt, ob der Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß Artikel 20, Absatz Zwei, des Gesetzes 37/1992 anwendbar gewesen wäre.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkauf einer Immobilie, die der Vermietung von Geschäftsräumen dient, stellt eine steuerpflichtige Lieferung von Gegenständen im Sinne der Umsatzsteuer dar. Wenn der Erwerber ein Unternehmer oder Freiberufler ist, der aufgrund der Verwendung des Wirtschaftsguts zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, kann auf die Befreiung gemäß Artikel 20.Uno.22 verzichtet werden. Im Falle eines Verzichts findet das Reverse-Charge-Verfahren Anwendung, und der Erwerber muss die Steuer abführen. Der anwendbare Steuersatz wäre der Regelsatz von 21 Prozent.

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