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V0404-26 26 février 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · renuncia a la exención

Possibilité de renoncer à l'exonération de la TVA lors de la vente de locaux commerciaux pour appliquer l'autoliquidation

Une entreprise a sollicité un avis sur la possibilité de renoncer à l'exonération de la TVA lors de l'acquisition de locaux commerciaux déjà loués. La DGT précise que, dès lors que l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction, la renonciation est possible afin de permettre l'application du mécanisme de l'autoliquidation par le preneur.

La question posée

Question posée Aux fins de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, il est demandé si la renonciation à l'exonération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée conformément à l'article 20, paragraphe Deux, de la Loi 37/1992 aurait été applicable.

La position de la DGT

La vente d'un bien immobilier affecté à l'activité de location de locaux constitue une livraison de biens soumise à la TVA. Si l'acquéreur est un entrepreneur ou un professionnel ayant droit à la déduction en raison de la destination du bien, il peut renoncer à l'exonération prévue à l'article 20.Uno.22. En cas de renonciation, le mécanisme d'autoliquidation s'applique et l'acquéreur doit acquitter la taxe. Le taux applicable serait le taux général de 21 pour cent.

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