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V0404-26 26 février 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · renuncia a la exención

Possibilité de renoncer à l'exonération de la TVA lors de la vente de locaux commerciaux pour appliquer l'autoliquidation

Une entreprise a sollicité un avis sur la possibilité de renoncer à l'exonération de la TVA lors de l'acquisition de locaux commerciaux déjà loués. La DGT précise que, dès lors que l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction, la renonciation est possible afin de permettre l'application du mécanisme de l'autoliquidation par le preneur.

La question posée

Cuestión planteada A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, se cuestiona si hubiera resultado aplicable la renuncia a la exención del Impuesto sobre el Valor Añadido conforme al artículo 20, apartado Dos, de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

La venta de un inmueble afecto a la actividad de alquiler de locales constituye una entrega de bienes sujeta a IVA. Si el adquirente es un empresario o profesional con derecho a la deducción por el destino del bien, se puede renunciar a la exención del artículo 20.Uno.22.º. En caso de renuncia, se aplica la inversión del sujeto pasivo y el adquirente debe liquidar el impuesto. El tipo aplicable sería el general del 21 por ciento.

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