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V0393-25 20. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención

Steuerbefreiung bei IRPF und IIVTNU durch Veräußerung des Hauptwohnsitzes in gerichtlichen Verfahren zur Tilgung von Hypothekenschulden

Es wird geklärt, ob die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes in Hypozwangsvollstreckungen auch dann gilt, wenn die Hypothekenschulden nicht für den Erwerb der Immobilie verwendet wurden und die Abwicklung im Rahmen eines Insolvenzverfahrens erfolgt. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung sowohl für die Einkommensteuer (IRPF) als auch für die Grunderwerbsteuer (IIVTNU) anwendbar ist, da das Gesetz nicht vorschreibt, dass das Darlehen dem Erwerb der Immobilie dienen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resultaría de aplicación la exención prevista en el artículo 33 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, así como del artículo 105 del texto refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en lo que se refiere al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y si afecta a la aplicación de la exención que las deudas hipotecarias no se hubieran destinado a la adquisición de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La exención en IRPF e IIVTNU es aplicable a las enajenaciones de la vivienda habitual realizadas en procedimientos judiciales que tengan como finalidad el pago de la deuda garantizada con la hipoteca. No se exige que la deuda hipotecaria se haya destinado a la adquisición de la vivienda. Asimismo, los procedimientos de enajenación dentro de un concurso de acreedores se consideran procedimientos judiciales a efectos fiscales.

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