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V0393-23 22. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autopromoción

Kauf eines Grundstücks und anschließender Wohnungsbau unterliegen unterschiedlichen Steuersätzen (21 % und 10 %)

Ein Privatperson erkundigt sich, ob der Kauf eines Grundstücks und der anschließende Bau eines Eigenheims als eine einzige Transaktion betrachtet werden können, um den ermäßigten Steuersatz von 10 % anzuwenden. Die DGT stellt klar, dass es sich um zwei unabhängige Vorgänge handelt: Die Lieferung des Grundstücks unterliegt dem Satz von 21 %, während die Ausführung der Bauarbeiten mit 10 % besteuert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de las mencionadas operaciones. En concreto, saber si la compra del solar y la posterior ejecución de la obra de construcción del inmueble pueden considerarse como una única operación, como determinó esta Dirección General en resolución vinculante de 2 de junio de 2021 y número V1687-21, al objeto de aplicar un tipo impositivo reducido del 10 por ciento.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de un terreno con calificación de solar por parte de un empresario está sujeta al IVA al tipo general del 21%. Por otro lado, la ejecución de obras para la construcción de una vivienda tributa al tipo reducido del 10% si se cumplen los requisitos del artículo 91.Uno.3.1º de la Ley 37/1992. No existe una operación única porque el comprador toma posesión del solar previamente y puede optar por la autopromoción o contratar a otros.

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