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V0371-21 25. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Kauf einer Immobilie vom Bauträger: Besteuerung nach Umsatzsteuer oder Grunderwerbsteuer abhängig von der vorherigen Nutzung

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob der Kauf einer Wohnung von einem Bauträger, die zuvor 10 Jahre lang vermietet war, der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Besteuerung davon abhängt, ob der Vorgang als Erstlieferung oder als Zweitlieferung von Bauwerken eingestuft wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la transmisión descrita al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si la vivienda se entrega por el promotor y no ha sido utilizada ininterrumpidamente por dos años por su propietario o arrendatarios (siempre que el adquirente no sea quien la usó), es una primera entrega sujeta a IVA. Si se han cumplido los plazos de uso por terceros, es una segunda entrega sujeta pero exenta de IVA, lo que desplaza la tributación al ITP. Si la operación está sujeta a IVA, no tributa por ITP.

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