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Ein Privatmann erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung eines Grundstücks, das mit einem Mietrecht und einem Gewerbegebäude belastet ist. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Steuer unterliegt, wenn das Grundstück bebaubar ist und der Übertragende als Unternehmer handelt.
Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de la entrega del terreno objeto de consulta.
La entrega del terreno estará sujeta al IVA si el transmitente tiene la condición de empresario o profesional y el terreno tiene la condición de edificable. La subrogación en el derecho de arrendamiento por parte del adquirente, sin contraprestación específica, no constituye una operación sujeta al impuesto. La calificación de edificable depende de si el terreno es solar o cuenta con licencia administrativa para edificar.
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