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V0363-23 21. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einer Hypothekenübernahme

Die Anfragende möchte wissen, ob sie den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend machen kann, nachdem sie ihre Hypothek auf ein anderes Institut mit einer längeren Tilgungsdauer übertragen hat. Die DGT stellt klar, dass eine Übernahme oder Änderung der Darlehensbedingungen den Finanzierungsprozess nicht unterbricht und das Recht auf den Steuerabzug nicht erlischt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las circunstancias descritas afectan al derecho a seguir practicando deducción por inversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

La subrogación, novación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación de plazo, no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional que sea atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. Si existe un incremento del principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo anterior; el exceso destinado a otros fines no será susceptible de deducción. Para mantener el derecho, la operación de cancelación y la firma del nuevo contrato deben producirse de forma simultánea.

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