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V0363-19 20. Februar 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · valor real

Im Register eingetragene städtebauliche Lasten sind nicht vom Verkehrswert für die ITP und AJD abziehbar

Der Steuerpflichtige fragt, ob ausstehende städtebauliche Erschließungskosten vom Verkehrswert des Grundstücks für die ITP und AJD abgezogen werden können. Die DGT antwortet, dass diese Lasten den Wert des übertragenen Objekts nicht verringern und daher nicht abziehbar sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Begriff der Lasten gemäß Artikel 10 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Vermögensübertragung und die beurkundeten Rechtsgeschäfte auch solche umfasst, die aus der städtebaulichen Verwaltungsgesetzgebung stammen (im Grundbuch eingetragene, noch zu zahlende Lasten), oder nur solche aus dem Zivilrecht, und ob die Finanzverwaltung infolgedessen diese berücksichtigen muss, um sie vom Verkehrswert abzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

Vom Verkehrswert abziehbare Lasten sind ausschließlich solche, die den Wert der Güter verringern, wie etwa Renten und Pensionen. Städtebauliche Lasten gelten, auch wenn sie eine Minderung des Preises bewirken oder durch eine Registerbelastung abgesichert sind, nicht als abziehbar. Die Bemessungsgrundlage ist der Verkehrswert des Vermögensgegenstandes, welcher einer Überprüfung durch die Verwaltung unterliegen kann.

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