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V0361-22 24. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · expropiación forzosa

Die Enteignung eines erschlossenen Grundstücks unterliegt der MwSt.; diese ist nicht im Entschädigungspreis enthalten

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich, ob die Enteignung eines städtischen Grundstücks der Mehrwertsteuer unterliegt und wie sich eine mögliche Preiserhöhung auswirken würde. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang steuerpflichtig ist und der Entschädigungspreis (justiprecio) die Umsatzsteuer nicht enthalten darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha expropiación se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. Si, en caso de que se estime su recurso sobre la valoración del terreno expropiado, se devengará el Impuesto sobre el Valor Añadido de dicho incremento en el precio. Devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido de la expropiación y del incremento de precio que, en su caso, se pueda producir en el futuro.

Die Entscheidung der DGT

La expropiación forzosa se considera una entrega de bienes sujeta a IVA cuando el transmitente es empresario. Al ser un terreno con condición de solar, la entrega no está exenta, salvo que se destine a parques, jardines o vías públicas. El justiprecio representa el valor económico del bien y no incluye el IVA, por lo que el cedente debe repercutirlo de forma independiente. Si el precio aumenta por resolución judicial, se deberá rectificar la base imponible y las cuotas.

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