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V0361-14 12. Februar 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Bemessungsgrundlage der Wohnungseigentumsordnung: Neubaukosten und Grundstückswert sind einzubeziehen

Es wird geklärt, ob bei der Aufteilung von Wohnungen in Wohnungseigentum die Bemessungsgrundlage für Neubauten sowie der Kaufpreis des Grundstücks heranzuziehen sind und ob diese Werte zu aktualisieren sind. Die DGT stellt fest, dass die Bemessungsgrundlage sowohl die Neubaukosten als auch den Grundstückswert zum Zeitpunkt der Beurkundung der Aufteilung enthalten muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si al formalizarse la escritura de división horizontal de las cuatro viviendas debe tomarse como base imponible la misma que se tuvo en cuenta al formalizar la escritura de obra nueva (8.500.000 pesetas), así como el valor de compra del solar, según consta en escritura de 23 de diciembre de 1983 (1.200.000 pesetas). Y, en tal caso, si dichos valores deben actualizarse en base a algún tipo de coeficiente.

Die Entscheidung der DGT

En la escritura de división horizontal, la base imponible para actos jurídicos documentados se compone del valor real de coste de la obra nueva (según la escritura de su realización, sin coeficientes de actualización) y del valor real del terreno a la fecha de la escritura de división horizontal. Esto se debe a que la división horizontal modifica el régimen jurídico del inmueble íntegro, compuesto por terreno y construcción.

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