Zurück zum Index
V0342-21 24. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Wohnungsverbesserungen und -erweiterungen können den Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF) erhöhen

Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob die Kosten für Sanierungsarbeiten an seiner Wohnung zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn beim Verkauf zu mindern. Die DGT stellt klar, dass nur Maßnahmen, die eine Verbesserung oder Erweiterung der Kapazität oder der Lebensdauer der Immobilie darstellen, integrierbar sind; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hingegen ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung der genannten Ausgaben zur Bestimmung des Anschaffungswerts der Wohnung für Zwecke der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten der am Wirtschaftsgut vorgenommenen Investitionen und Verbesserungen. Als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten Arbeiten, die die Kapazität, die Bewohnbarkeit oder die Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen. Reparatur- und Instandhaltungskosten, die der Erhaltung des normalen Gebrauchs des Wirtschaftsguts dienen, sind nicht Bestandteil des Anschaffungswerts. Bei Gemeinschaftsarbeiten hat jeder Eigentümer den Anteil zuzurechnen, der seinem Beteiligungsanteil entspricht.

E-Mail
Kontakt