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V0331-23 20. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Verzicht auf die Steuerbefreiung bei der zweiten Gebäudeübertragung möglich, wenn Erwerber zum Vorsteuerabzug berechtigt ist

Ein auf die Vermietung von Wohnungen spezialisiertes Unternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung seiner Immobilientransaktion von der Umsatzsteuer befreit ist und ob der beim Kauf angewandte Steuersatz von 4 % korrigiert werden kann. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung eine befreite zweite Gebäudeübertragung darstellt, jedoch ist ein Verzicht auf diese Befreiung zulässig, sofern der Erwerber ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión de la promoción realizada por la entidad consultante se encontraría exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, posibilidad de renunciar a la misma. Rectificación del tipo del 4 por ciento devengado en la adquisición del inmueble por la consultante. Rectificación de las deducciones no practicadas por la consultante en la adquisición de la promoción al modificarse su destino de forma sobrevenida.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la promoción constituye una segunda entrega de edificaciones exenta, aunque es posible renunciar a dicha exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a la deducción. Respecto al tipo del 4%, su aplicación requiere que la entidad cumpla el régimen especial de arrendamiento y que las rentas tengan la bonificación correspondiente, requisitos que no se cumplirían si se transmite el inmueble antes de los tres años. Finalmente, al cambiar el destino previsto por la transmisión, se debe realizar una regularización única de las deducciones por el tiempo que reste del periodo de regularización.

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