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V0310-17 6. Februar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Erwerb der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der gewohnten Wohnung

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Reinvestitionsbefreiung auch dann anwendbar ist, wenn eine neue Wohnung mit Hypothek erworben und die Erlöse aus dem Verkauf der bisherigen Wohnung zur Tilgung dieses Darlehens verwendet werden. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die Voraussetzungen für die gewohnte Wohnung sowie die Reinvestitionsfristen eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la transmisión. No es necesario que el dinero obtenido por la venta sea el mismo que se use para la nueva vivienda, dado el carácter fungible del dinero. Se requiere que la cantidad invertida sea equivalente al importe obtenido por la transmisión y que ambas viviendas tengan la consideración de habituales. En caso de haber usado financiación ajena para la vivienda transmitida, el importe a reinvertir será el valor de transmisión menos el principal pendiente de amortizar.

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