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Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Bestellung eines unentgeltlichen, achtjährigen Nießbrauchs zugunsten ihres Sohnes. Das Finanzamt stellt klar, dass trotz fehlender Erträge aufgrund der Unentgeltlichkeit Immobilienerträge auf Basis des Katasterwerts zuzurechnen sind.
Cuestión planteada - Tributación de la constitución en el IRPF de la consultante.
La constitución de un usufructo temporal sobre una vivienda genera un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio de mercado. Si se acredita que la constitución es gratuita, no se obtiene rendimiento del capital, pero el propietario debe efectuar la imputación de rentas inmobiliarias establecida en el artículo 85 de la Ley del IRPF durante la duración del usufructo. La operación no está sujeta al IVA al no actuar la consultante como empresario o profesional.
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