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V0297-22 17. Februar 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · actos jurídicos documentados

Die Auflösung einer Gemeinschaft unterliegt der AJD-Steuer, falls eine Teilung mit geringerem Überschuss nicht möglich ist

Ein Ehepaar beabsichtigt, eine Gütergemeinschaft aufzulösen, nachdem Gewerbeflächen in vier Wohneinheiten umgewandelt wurden. Dabei erhält jeder Partner zwei Einheiten gegen eine finanzielle Ausgleichszahlung. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang mehrere unabhängige Vereinbarungen umfasst, und analysiert die Besteuerung des Adjudikationsüberschusses.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Erklärung von Neubauten, die Wohnungseigentumsordnung und die Nutzungsänderung werden unabhängig voneinander als dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert. Bei der Auflösung unterliegt der Mehrzuwachs bei der Zuteilung nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen, wenn es nicht möglich ist, Parzellen zu bilden, die einen geringeren Mehrzuwachs bewirken. Sollte eine Verteilung existieren, die einen geringeren Mehrzuwachs bei der Zuteilung ermöglichen würde, unterliegt die Differenz der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen. In jedem Fall wird der Vorgang nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte besteuert.

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