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Die Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns nach der Vereinigung von Eigentum infolge des Todes des Nießbrauchers. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert aus der Summe des entgeltlich erworbenen Nackeneigentums und des unentgeltlich erworbenen Nießbrauchs gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer zu bilden ist.
Cuestión planteada Conocer el valor de adquisición de la vivienda a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El valor de adquisición se compone del importe real de la compra más gastos y tributos para la nuda propiedad, y del valor resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para la parte del usufructo. La consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición. Para inmuebles adquiridos antes de diciembre de 1994, puede aplicarse la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF según los límites de valor de transmisión establecidos. No son aplicables los coeficientes de actualización del valor de adquisición desde 2015.
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