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V0292-25 17. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Ermittlung des Anschaffungswerts bei Wohnimmobilien mit Nackeneigentum und Nießbrauch

Die Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns nach der Vereinigung von Eigentum infolge des Todes des Nießbrauchers. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert aus der Summe des entgeltlich erworbenen Nackeneigentums und des unentgeltlich erworbenen Nießbrauchs gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer zu bilden ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Conocer el valor de adquisición de la vivienda a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para la parte adquirida a título oneroso, el valor de adquisición es el importe real de la compra más gastos, tributos e inversiones. Para la parte adquirida a título lucrativo (usufructo), el valor es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más gastos e inversiones. La consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición. Se debe analizar la posible aplicación de la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF si el inmueble se adquirió antes de diciembre de 1994.

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