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V0291-21 18. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Vermietung von Immobilien gilt nur bei Vollzeitbeschäftigung als wirtschaftliche Tätigkeit

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann und ob deren Einbringung in eine Gesellschaft unter das Sonderregime fällt. Die DGT stellt klar, dass keine wirtschaftliche Tätigkeit vorliegt, wenn kein Arbeitnehmer mit Vollzeitvertrag beschäftigt wird, was die Anwendung des Sonderregimes für Einlagen ausschließt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: ob die vorgenommene Auslegung hinsichtlich der Berücksichtigung einer wirtschaftlichen Tätigkeit bei der Vermietung von Immobilien durch die anfragenden natürlichen Personen korrekt ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien gilt nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird. Damit die Einbringung von Immobilien in eine Gesellschaft das Sonderregime des LIS in Anspruch nehmen kann, müssen die Wirtschaftsgüter einer wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet sein und dies seit mindestens drei Jahren gewesen sein. Wenn die Anforderung bezüglich des Arbeitnehmers nicht erfüllt wird, kann die Transaktion dieses Steuerregime nicht anwenden.

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