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Der Anfragende möchte wissen, ob die Vermietung einer Wohnung von der MwSt befreit werden kann, wenn der Bereich für das professionelle Büro vertraglich abgetrennt wird. Die DGT stellt klar, dass die gesamte Miete der MwSt unterliegt, wenn die Immobilie teilweise für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird.
Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención prevista en el artículo 20.Uno.23º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido si se formalizan dos contratos de arrendamiento, uno sobre un espacio físico diferenciado cuyo uso exclusivo sería como despacho profesional y otro sobre el resto de la vivienda; así como posibilidad de deducción parcial de las cuotas del Impuesto satisfechas por el arrendamiento en caso de no ser aplicable la exención mencionada.
La exención de IVA para viviendas requiere que el uso sea directo y exclusivo como vivienda por parte del arrendatario. Si el inmueble se utiliza también para oficinas o despachos, el arrendamiento estará sujeto al tipo general del 21% sobre el importe total. No obstante, las cuotas del IVA soportadas por el arrendamiento serán parcialmente deducibles si se cumplen los requisitos de afectación a la actividad profesional.
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