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V0289-24 5. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · accesión

Anschaffungswert eines Grundstücks: Erbe des Bodens plus Marktwert der durch Aneignung errichteten Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts eines Grundstücks, auf dem nun ohne Zustimmung ein Gebäude eines Dritten errichtet wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die Summe aus dem Wert des geerbten Bodens und dem Marktwert des Gebäudes zum Zeitpunkt der Aneignung (Accesión) ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Anschaffungswert, der dem Grundstück zum Zwecke der Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlustes bei einem zukünftigen Verkauf zuzuschlagen ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert des Grundstücks umfasst sowohl das Land als auch das Gebäude. Für das durch Erbschaft erworbene Grundstück findet der aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer resultierende Wert zuzüglich Ausgaben und Investitionen Anwendung. Für das durch Zuwachs ohne Entschädigung erworbene Wohngebäude entspricht der Anschaffungswert dem Marktwert zum Zeitpunkt des Zuwachses.

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