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V0289-24 5. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · accesión

Anschaffungswert eines Grundstücks: Erbe des Bodens plus Marktwert der durch Aneignung errichteten Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts eines Grundstücks, auf dem nun ohne Zustimmung ein Gebäude eines Dritten errichtet wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die Summe aus dem Wert des geerbten Bodens und dem Marktwert des Gebäudes zum Zeitpunkt der Aneignung (Accesión) ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Valor de adquisición que debe darse a la parcela a efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial que se obtuviera en su futura venta.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de la parcela engloba tanto el terreno como la construcción. Para el terreno, adquirido por herencia, se aplica el valor resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más gastos e inversiones. Para la vivienda, adquirida por accesión sin indemnización, el valor de adquisición es su valor de mercado en el momento en que se produjo la accesión.

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