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V0261-25 6. März 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Vermietung von Wohnraum mit Hotelleistungen unterliegt der MwSt. und behält den Vorsteuerabzug

Ein Immobilienentwickler fragt an, ob die Zweckänderung seiner Wohnungen (von Verkauf zu touristischer Vermietung mit Hotelleistungen) den Abzug der gezahlten Umsatzsteuer beeinflusst. Die DGT antwortet, dass diese Vermietungen der Umsatzsteuer unterliegen und das Recht auf Vorsteuerabzug bestehen bleibt.

Die gestellte Frage

La consultante desea saber si estarían ante un caso de autoconsumo en virtud de lo establecido en el artículo 9.1º.d y en consecuencia se viera comprometido el impuesto soportado deducible durante el proceso de ejecución de obra de promoción, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Los arrendamientos de viviendas o apartamentos amueblados están sujetos a IVA cuando el arrendador presta servicios complementarios propios de la industria hotelera, como limpieza o cambio de ropa con periodicidad semanal. El derecho a la deducción de las cuotas soportadas en la promoción se mantiene si el nuevo destino (alquiler turístico con servicios) también consiste en operaciones sujetas y no exentas. El cambio de destino previsible no tiene incidencia si ambas actividades son sujetas y no exentas.

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