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V0245-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Einhaltung der Reinvestitionsvorgaben

Ein Steuerpflichtiger, dem 80 % seines selbstgenutzten Wohnsitzes gehören, beabsichtigt, diesen zu verkaufen, um eine neue Immobilie in sein Alleineigentum zu erwerben. Die DGT erläutert, dass die Steuerbefreiung bei Reinvestition angewendet werden kann, sofern die zeitlichen Voraussetzungen erfüllt sind und der Erlös entweder vollständig oder anteilig reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia patrimonial por la transmisión de la vivienda habitual esté exenta, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. La reinversión debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de enajenación. Si el importe reinvertido es inferior al total obtenido, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida. Ambas viviendas deben cumplir la condición de vivienda habitual según el Reglamento.

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