Zurück zum Index
V0236-22 10. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · establecimiento permanente

Vermietung von Wohnraum zu Ferienzwecken unterliegt der MwSt.; Steuerschuldner ist der Mieter

Ein Bauträger erkundigt sich, ob Käufer von Wohnungen zur Ferienvermietung eine unternehmerische Tätigkeit ausüben und ob diese Gebietsfremden eine Betriebsstätte unterhalten. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung zu Ferienzwecken nicht von der MwSt. befreit ist und der Steuerschuldner die Einheit ist, die die Immobilie bewirtschaftet.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Erwerber eine unternehmerische Tätigkeit im Sinne der Umsatzsteuer ausüben. Ob die im Ausland oder auf den Kanarischen Inseln ansässigen Erwerber über eine Betriebsstätte handeln würden. Gegebenenfalls steuerliche Meldepflichten und formale Pflichten in Bezug auf die Umsatzsteuer. Abziehbarkeit oder gegebenenfalls Erstattung der bei der Anschaffung der Immobilie angefallenen Umsatzsteuerbeträge.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum zu Zwecken der Ferienbewirtschaftung unterliegt der Umsatzsteuer, da es sich nicht um eine steuerbefreite Vermietung zu Wohnzwecken handelt. Nicht ansässige Eigentümer haben keinen Betriebsstättencharakter, wenn sie nicht über eigene personelle und technische Mittel für die Verwaltung verfügen. In diesem Fall ist der Leistungsempfänger das Unternehmen, das die Immobilie bewirtschaftet. Die Eigentümer können die Umsatzsteuer gemäß den Verfahren der Artikel 119 und 119 bis des Gesetzes 37/1992 abziehen und deren Erstattung beantragen.

Kostenloses Erstgespräch buchen