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V0236-22 10. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · establecimiento permanente

Vermietung von Wohnraum zu Ferienzwecken unterliegt der MwSt.; Steuerschuldner ist der Mieter

Ein Bauträger erkundigt sich, ob Käufer von Wohnungen zur Ferienvermietung eine unternehmerische Tätigkeit ausüben und ob diese Gebietsfremden eine Betriebsstätte unterhalten. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung zu Ferienzwecken nicht von der MwSt. befreit ist und der Steuerschuldner die Einheit ist, die die Immobilie bewirtschaftet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se considera que los adquirentes realizan una actividad empresarial a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si los adquirentes residentes en el extranjero o Canarias actuarían mediante establecimiento permanente. En su caso, obligaciones censales y formales relativas al Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducibilidad o, en su caso, devolución de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de viviendas para explotación vacacional está sujeto a IVA al no ser un arrendamiento para vivienda exento. Los propietarios no residentes no tendrán establecimiento permanente si no disponen de medios humanos y técnicos propios para la gestión. En este caso, el sujeto pasivo será la entidad que explota el inmueble. Los propietarios podrán deducir y solicitar la devolución del IVA según los procedimientos de los artículos 119 y 119 bis de la Ley 37/1992.

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