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V0229-23 13. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungen oder Erweiterungen an einer Immobilie können zum Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns hinzugerechnet werden

Die Anfragende möchte wissen, ob die an ihrer Immobilie durchgeführten Maßnahmen als höherer Anschaffungswert gelten können und ob sie die Befreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, ohne drei Jahre lang dort wohnhaft gewesen zu sein. Die DGT antwortet, dass nur Verbesserungen oder Erweiterungen als Anschaffungswert zählen, Reparaturen hingegen nicht, und dass die Befreiung davon abhängt, ob der Wohnungswechsel eine unvermeidbare Notwendigkeit darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º Si las actuaciones realizadas en la vivienda se pueden considerar mayor valor de adquisición a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes, excluyendo intereses. Las mejoras o ampliaciones son las que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble, mientras que las reparaciones y conservaciones destinadas a mantener el uso normal no forman parte del valor de adquisición. Para la exención por reinversión, si no se cumplen los tres años de residencia, el cambio de domicilio debe responder a una circunstancia que lo exija necesariamente, no siendo la voluntad de vivir en una casa más grande o la formación de una pareja de hecho una causa automática de exención.

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