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V0216-23 10. Februar 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · actos jurídicos documentados

Änderung der Wohnungseigentumsordnung und Erklärung eines Neubaus unterliegen der Grunderwerbsteuer (AJD)

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft beabsichtigt, ein Nebengebäude einzubeziehen, das in der ursprünglichen Teilung von 1994 nicht enthalten war. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang zwei steuerpflichtigen Rechtsgeschäften unterliegt: der Erklärung eines Neubaus sowie der Änderung der Wohnungseigentumsordnung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La escritura pública está sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados por ambos conceptos al cumplir los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. La base imponible de la obra nueva será el valor real de coste de la obra añadida, mientras que en la división horizontal se incluirá dicho coste más el valor del terreno. El sujeto pasivo es la comunidad de propietarios, representada por cada uno de sus miembros al carecer de personalidad jurídica.

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