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V0214-23 10. Februar 2023 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · ibi

Der Nießbraucher ist Steuerschuldner der Grundsteuer (IBI) und die Bestellung eines Nießbrauchs begründet den Tatbestand der Grundsteuer auf Grundstücke (IIVTNU)

Eine Asset-Management-Gesellschaft erkundigt sich, wer für die Grundsteuer (IBI) bei Wohnungen zahlungspflichtig ist, deren Nießbrauch an öffentliche Stellen übertragen wird, und ob diese Übertragung die Steuer auf Grundstücke (IIVTNU) auslöst. Die DGT stellt klar, dass der Nießbraucher der Steuerschuldner der IBI ist und die Übertragung des Nießbrauchs den steuerrechtlichen Tatbestand der IIVTNU begründet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Quién tiene la condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en relación con las viviendas cuyo derecho de usufructo haya sido cedido por la consultante a los organismos públicos.

Die Entscheidung der DGT

En el IBI, el sujeto pasivo es el titular del derecho de usufructo, no el nudo propietario. Respecto al IIVTNU, la constitución de un usufructo temporal a título oneroso es un hecho imponible, siendo el contribuyente quien transmite el derecho. La base imponible se determina aplicando el valor del usufructo (2% anual del valor catastral del terreno) y el periodo de generación del incremento incluye los años desde la adquisición por la entidad de crédito original.

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