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V0205-23 9. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · establecimiento permanente

Nicht ansässiger Vermieter ist bei der Vermietung von Büros umsatzsteuerpflichtig und muss das allgemeine Erstattungsverfahren nutzen

Eine französische Gesellschaft, die Gebäude für die Vermietung als Büros erwirbt, erkundigt sich nach ihrem Status als Unternehmer und der Umsatzsteuerbehandlung. Die DGT stellt fest, dass kein Betriebsstätte vorliegt, wenn keine eigenen personellen und technischen Mittel für die Verwaltung vorhanden sind, und dass die Gesellschaft nach der Reform von 2023 als Steuerschuldner gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

Un sujeto no establecido no dispone de establecimiento permanente si no cuenta con medios humanos y técnicos propios para gestionar el arrendamiento, incluso subcontratando la gestión. Desde el 1 de enero de 2023, en arrendamientos de inmuebles sujetos y no exentos, no se aplica la inversión del sujeto pasivo. Por tanto, el arrendador no establecido es el sujeto pasivo y debe solicitar la devolución de cuotas soportadas mediante el procedimiento general del artículo 115 de la Ley 37/1992.

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