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Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei einem Tausch eines Grundstücks gegen das Recht zur Anmietung einer Gewerbefläche in einem künftigen Gebäude. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung des Grundstücks steuerpflichtig ist und eine Vorauszahlung der Miete darstellt.
Gestellte Frage: Steuerentstehung und Rechnungsstellung zwischen den Parteien.
Die Übertragung des Grundstücks durch eine Kapitalgesellschaft unterliegt der MwSt., da es sich um ein bebaubares Grundstück handelt und die Befreiung für landwirtschaftliche Flächen nicht anwendbar ist. Die Steuerentstehung erfolgt mit der Überlassung des Grundstücks an den Erwerber, wobei der Marktwert der Miete als Bemessungsgrundlage dient. Zudem gilt diese Übertragung als Sachleistung zur Vorauszahlung der künftigen Miete, was die Steuerentstehung zu diesem Zeitpunkt auslöst.
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