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V0194-22 7. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Exemption for primary residence applicable to two physically connected properties if requirements are met

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt an, ob der Verkauf zweier physisch verbundener Wohnungen (Duplex-Typ) mit unterschiedlichen Katasterreferenzen von der Steuer befreit werden kann. Die DGT antwortet, dass beide als eine einzige Hauptwohnung betrachtet werden können, sofern sie dauerhaft bewohnt werden.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der aus dem Verkauf der zwei verbundenen Immobilien resultierende Veräußerungsgewinn steuerfrei ist.

Die Entscheidung der DGT

Es besteht kein Hindernis dafür, zwei intern miteinander verbundene, angrenzende Wohnungen als Hauptwohnsitz zu betrachten, auch wenn sie unterschiedliche Katasterreferenzen haben, sofern man sie gewohnheitsmäßig bewohnt. Wenn die Voraussetzungen für einen Hauptwohnsitz erfüllt sind und der Steuerpflichtige über 65 Jahre alt ist, findet die Befreiung von der Kapitalertragssteuer Anwendung. In der Einkommensteuererklärung (IRPF) müssen beide Katasterreferenzen angegeben werden. Der Nachweis des gewohnheitsmäßigen Wohnsitzes ist eine Tatsachenfrage, die vom Steuerpflichtigen nachzuweisen ist.

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