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V0187-21 4. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · renta vitalicia

Anschaffungswert einer Immobilie aus einer Leibrente: Marktwert zum Zeitpunkt der Übertragung maßgeblich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie, die im Rahmen einer Leibrente erworben wurde, um den Veräußerungsgewinn zu ermitteln. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der ursprünglichen Übertragung entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Valor de adquisición de la vivienda a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial obtenida en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Al extinguirse una renta vitalicia, la ganancia o pérdida se computa por la diferencia entre el valor de adquisición del capital recibido y las rentas satisfechas. Para la posterior transmisión de la vivienda, el valor de adquisición será el valor de mercado de la misma en el momento en que se efectuó la cesión, sumado a las inversiones, mejoras y gastos inherentes a la adquisición.

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