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V0187-21 4 février 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · renta vitalicia

La valeur d'acquisition d'un logement obtenu par rente viagère correspond à sa valeur de marché à la date de la cession

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement obtenu via une rente viagère afin de déterminer la plus-value lors de sa vente. La DGT précise que la valeur d'acquisition est la valeur de marché du bien au moment de la cession initiale.

La question posée

Question posée : Valeur d'acquisition du logement aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value réalisée au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Lors de l'extinction d'une rente viagère, le gain ou la perte est calculé par la différence entre la valeur d'acquisition du capital reçu et les rentes versées. Pour la cession ultérieure du logement, la valeur d'acquisition sera la valeur de marché de celui-ci au moment où la cession a été effectuée, augmentée des investissements, des améliorations et des frais inhérents à l'acquisition.

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