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V0186-21 4. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit von Ausgaben zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abziehbarkeit und dem Nachweis von Kosten für die Instandsetzung und Reisekosten einer vermieteten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass es sich, sofern keine wirtschaftliche Tätigkeit vorliegt, um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, bei denen die zur Erzielung dieser Einkünfte notwendigen Aufwendungen abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abzugsfähigkeit der im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen anfallenden Aufwendungen und deren Nachweisform.

Die Entscheidung der DGT

Abzugsfähige Aufwendungen zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital sind alle Aufwendungen, die zu dessen Erzielung notwendig sind. Sie umfassen Fremdkapitalzinsen, Reparatur- und Instandhaltungskosten (jedoch keine Erweiterungen oder Verbesserungen), Steuern, Dienstleistungen Dritter, Formalisierungskosten, zweifelhafte Forderungen, Versicherungen, Versorgungsleistungen und Abschreibungen. Die Abzugsfähigkeit muss im Verhältnis zur Anzahl der Tage stehen, an denen die Immobilie während des Steuerzeitraums vermietet ist. Die Notwendigkeit der Aufwendung ist durch im Recht zugelassene Beweismittel nachzuweisen.

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