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V0170-22 3. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Wohnungsvermietung bleibt von der MwSt. befreit, wenn Hotelleistungen durch Dritte erbracht werden

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Vermietung von Wohnungen mit zusätzlichen Reinigungs- oder Chauffeurleistungen der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Wohnungsvermietung befreit ist, es sei denn, der Vermieter erbringt selbst Leistungen, die typisch für die Hotelbranche sind. Werden diese Leistungen jedoch direkt durch einen Dritten an den Kunden erbracht, bleibt die Steuerbefreiung für die Vermietung bestehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und davon befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, sofern die tatsächliche Nutzung der Wohnzwecken dient und keine Dienstleistungen entspricht, die typisch für die Hotelindustrie sind. Verpflichtet sich der Vermieter zur Erbringung von Dienstleistungen wie Reinigung oder Wäschewechsel in wöchentlichem Rhythmus, verliert die Vermietung die Befreiung. Werden diese Dienstleistungen jedoch direkt durch Dritte an die Mieter erbracht, bleibt die Vermietung steuerpflichtig und befreit, wobei die Dienstleistungen unabhängig steuerbar sind.

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