Zurück zum Index
V0169-22 3. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung von 4 % auf Wohnungen und 10 % auf Garagen für Vermietungsunternehmen

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der anwendbaren Mehrwertsteuer beim Kauf eines Gebäudes mit Wohnungen, Geschäftsräumen und Garagen zur anschließenden Vermietung. Die DGT klärt die Steuersätze, die Steuerbefreiung bei der Vermietung von Garagen sowie die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs auf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la entrega de las viviendas y plazas de garaje. Si el arrendamiento posterior de una plaza de garaje por parte de un arrendatario previo de una vivienda, mediante un contrato distinto, se encontraría exento del Impuesto. Si finalmente resultase de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992 por no cumplir las obras los requisitos establecidos para la rehabilitación, posibilidad de renunciar a la misma. Régimen de deducciones aplicable a las cuotas soportadas en la compra del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Las viviendas adquiridas por entidades con intención de aplicar el régimen especial de arrendamiento tributan al 4%, mientras que los garajes (máximo dos) tributan al 10% si no califican para el tipo reducido. El arrendamiento de garajes a arrendatarios de la vivienda está exento si se mantienen ambos contratos simultáneamente. Es posible deducir el IVA soportado antes de iniciar la actividad si existe intención de destinarlo a operaciones sujetas. La exención por rehabilitación puede renunciarse si el adquirente tiene derecho a la deducción del impuesto.

E-Mail
Kontakt