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V0165-22 3. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Verkauf von erschlossenem Bauland durch Gebietsfremde unterliegt der MwSt.; Erwerber ist Steuerschuldner

Eine in Belgien ansässige Person erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht beim Verkauf von erschlossenem Bauland über eine Ausgleichsgesellschaft (Junta de Compensación). Die DGT stellt fest, dass die Tätigkeit den Anfragenden zum Unternehmer macht und die Lieferung erschlossener Grundstücke der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Unterwerfung unter die Umsatzsteuer beim Verkauf von erschlossenen Grundstücken.

Die Entscheidung der DGT

Die Teilnahme an einem Ausgleichsausschuss, bei dem der Ausschuss lediglich als Treuhänder fungiert, macht die Mitglieder zu Unternehmern, wenn sie Tätigkeiten der Erschließung oder Bauträgergeschäfte ausüben. Die Lieferung erschlossener Grundstücke genießt nicht die Befreiung für landwirtschaftliche Flächen. Damit ein gebietsfremder eine Betriebsstätte hat, muss er über eine Struktur mit ausreichenden personellen und technischen Mitteln verfügen; der bloße Besitz einer Immobilie reicht nicht aus, wenn kein Personal zur Verwaltung der Tätigkeit vorhanden ist. Beim Verkauf erschlossener Grundstücke durch einen Gebietsfremden ist der Erwerber der Steuerschuldner, der zur Erfüllung der Steuerpflichten verpflichtet ist.

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