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V0159-18 29. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Jeder Miteigentümer muss seinen eigenen Veräußerungsgewinn oder -verlust aus dem Verkauf eines Gemeinschaftselements berechnen

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Hausmeisterwohnung, die als Gemeinschaftselement gilt. Die DGT stellt klar, dass jeder Eigentümer seine Anschaffungs- und Veräußerungswerte anteilig berechnen muss, um seinen Gewinn oder Verlust zu ermitteln.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs der Hausmeisterwohnung.

Die Entscheidung der DGT

Wird ein gemeinschaftliches Element verkauft, muss jeder Miteigentümer die ihm anteilsmäßig zustehenden Anschaffungs- und Veräußerungswerte berechnen. Der Veräußerungswert entspricht seinem Eigentumsanteil angewandt auf den tatsächlichen Veräußerungsbetrag (abzüglich Ausgaben und Steuern). Der Anschaffungswert ist der Prozentsatz, der sich aus der Differenz der Eigentumsanteile vor und nach der Abspaltung ergibt, angewandt auf die Anschaffungskosten und die damit verbundenen Ausgaben.

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