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V0158-22 3. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · transmisión de acciones

Aktienübertragungen unterliegen nicht der Immobilienbesteuerung, sofern keine Umgehungsabsicht vorliegt

Es wurde angefragt, ob die Übertragung von Anteilen an einer Gesellschaft, deren Vermögen überwiegend aus Immobilien besteht, als Immobilienübertragung zu besteuern ist. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung von der Mehrwertsteuer sowie der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) befreit ist, sofern die Anteile einem geschäftlichen Zweck dienen und keine Absicht zur Steuerumgehung nachgewiesen werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se considera que la entidad C realiza una actividad empresarial, aunque no haya desarrollado el proyecto de urbanización de la parcela y si le sería de aplicación la excepción a la exención que establece el artículo 314.2 del TRLMV.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de valores está exenta de IVA (si forman parte del patrimonio empresarial) e ITPAJD (si no lo son). No obstante, si se pretende eludir el impuesto de los inmuebles, tributará como transmisión de inmuebles si se cumplen tres requisitos: mercado secundario, valores no admitidos a negociación y ánimo de elusión. Si los inmuebles están afectos a actividades empresariales o profesionales, no se aplica la presunción de elusión de los supuestos del artículo 314.2 del TRLMV, aunque la Administración podría intentar probar el ánimo de elusión de forma individual.

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