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V0126-24 15. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Verlängerung der zweijährigen Frist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz möglich

Eine Anfragende erkundigte sich, ob die zweijährige Frist für die Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf ihrer selbstgenutzten Wohnung aufgrund von Verzögerungen, die nicht in ihrem Verschulden liegen, verlängert werden kann oder ob eine notarielle Urkunde zur Erfüllung der Voraussetzung ausreicht. Die DGT entschied, dass die Frist strikt ist und keine Verlängerungen zulässt; zudem gilt eine bloße notarielle Urkunde ohne den rechtlichen Erwerb nicht als Reinvestition.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º Posibilidad de ampliar el plazo de dos años para reinvertir, manteniendo el derecho a exonerar de gravamen la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda habitual, considerando los retrasos no imputables a la consultante. En caso negativo, si se cumplirían con los requisitos mediante la formalización de un Acta de Manifestación ante notario, donde el cónyuge con plenas capacidades detalla que en un plazo breve desde la resolución del Juzgado la venta se llevará a cabo.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la adquisición de la nueva vivienda debe producirse dentro de los dos años posteriores a la transmisión de la anterior. La normativa no prevé ampliaciones de este plazo por las causas alegadas. Asimismo, la formalización de un acta ante notario no constituye la adquisición jurídica de la vivienda, por lo que no cumple el requisito de reinversión. Por último, las obras realizadas antes de ejercer la opción de compra no computan como importe reinvertido al no ser titular del pleno dominio.

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