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V0118-24 15. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Zinsen und Abschreibungen bei Bestellung eines Nießbrauchs möglich, aber keine Mieterminderung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er Finanzierungskosten und Abschreibungen abziehen sowie die Mieterminderung für Wohnraum anwenden kann, wenn er zugunsten einer Einheit ein zeitlich befristetes Nießbrauchsrecht an seiner Wohnung bestellt. Die DGT stellt klar, dass die Kosten abzugsfähig sind, die Mieterminderung jedoch nicht anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob bestimmte Aufwendungen, wie etwa die Finanzierungszinsen für die Wohnung oder die Abschreibung, von den Erträgen abgezogen werden können, die anlässlich der Bestellung des Nießbrauchs erzielt werden, und ob die in Artikel 23.2 der LIRPF vorgesehene Ermäßigung für die Vermietung von Wohnraum angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung eines Nießbrauchs an einer Wohnung stellt für den nackten Eigentümer eine Einkunft aus Immobilienkapital dar. Zur Berechnung des Nettoertrags können die zur Erzielung der Erträge erforderlichen Aufwendungen abgezogen werden, einschließlich der Finanzierungszinsen und der Abschreibung der Immobilie. Die Ermäßigung für die Vermietung von Wohnraum gemäß Artikel 23.2 LIRPF ist jedoch nicht anwendbar, da es sich bei dem Vorgang um die Bestellung eines Nießbrauchs und nicht um eine Vermietung handelt.

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