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V0116-21 28. Januar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Einkommensteuerbefreiung bei Reinvestition des Gewinns aus der selbstgenutzten Wohnung

Der Anfragende verkaufte seine selbstgenutzte Wohnung und erwarb eine Woche später eine neue Immobilie. Die DGT bestätigt, dass die Befreiung der Einkommensteuer (IRPF) aufgrund der Reinvestition angewendet werden kann, und stellt klar, dass der Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt, da der Verkäufer kein Unternehmer ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Besteuerung des erzielten Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Für die IRPF-Befreiung muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung die selbstgenutzte Wohnung sein, wobei die zweijährigen Reinvestitionsfristen einzuhalten sind. Im Falle des Erwerbs unterliegt der Vorgang, da der Veräußerer kein Unternehmer oder Freiberufler ist, der ITP und nicht dem variablen Stempelsteuer-Satz (AJD) aufgrund von Unvereinbarkeit.

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