Zurück zum Index
V0116-14 20. Januar 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial de arrendamiento de vivienda

Gesellschaften können über eine Gütergemeinschaft gehaltene Wohnungen bei der Erfüllung der Anforderungen anrechnen

Eine Gesellschaft erkundigte sich, ob sie sich für das Sonderregime zur Vermietung von Wohnraum qualifizieren kann, wenn sie Wohnungen als Miteigentümer im Rahmen einer Gütergemeinschaft hält. Die DGT stellt klar, dass die Gütergemeinschaft zwar kein Steuerpflichtiger der Körperschaftsteuer ist, das Unternehmen diese Wohnungen jedoch zur Erfüllung der Anforderungen des Sonderregimes anrechnen darf.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. Ob die in Artikel 54 des konsolidierten Textes des Körperschaftsteuergesetzes vorgesehene Vergünstigung auf die über eine Eigentümergemeinschaft gehaltenen Wohnungen angewendet werden kann, die die in Artikel 53.2 des konsolidierten Textes des Körperschaftsteuergesetzes vorgesehene Dauerfrist im Mietregime erfüllen, unter Berücksichtigung dessen, dass die anfragende Einheit diejenige ist, die eine wirtschaftliche Tätigkeit mit exklusiven Räumlichkeiten und Vollzeit-Angestellten ausübt, und dass diese letztgenannte die Vermietung der Räumlichkeiten und Wohnungen der Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Die Entscheidung der DGT

Eigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen der Körperschaftsteuer und können daher das Sonderregime nicht selbst anwenden. Damit eine Gesellschaft jedoch die Anforderungen an die Anzahl der Wohnungen, die Dauer und die Buchführung erfüllt, muss sie an ihrem Sitz alle in ihrem Eigentum befindlichen Wohnungen bewerten, einschließlich derer, die über eine Eigentümergemeinschaft gehalten werden. Die Vermietung von Gewerberäumen gilt als ergänzende Tätigkeit zur Haupttätigkeit der Vermietung von Wohnraum.

Kostenloses Erstgespräch buchen