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V0115-15 16. Januar 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · mayor valor del inmueble

Abfindungen bei Mietkündigungen können als Wertsteigerung der Immobilie aktiviert werden, sofern sie die künftige Rentabilität erhöhen

Eine Gesellschaft erkundigte sich, ob eine Zahlung von 175.000 Euro zur Beendigung eines Altmietvertrags als Wertsteigerung der Immobilie zur Abschreibung geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt fest, dass dies möglich ist, wenn die Entschädigung eine Verbesserung des Vermögenswertes darstellt, die dessen künftige Rentabilität steigert, und nicht an einen bestimmten Zeitraum gebunden ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada De acuerdo con el principio de correlación entre ingresos y gastos, se plantea si es posible considerar el importe de la rescisión (175.000 euros) como mayor valor del inmueble y amortizarlo en diez años. Si no fuera así, cuál sería el tratamiento contable y fiscal.

Die Entscheidung der DGT

Las indemnizaciones a arrendatarios pueden incorporarse al activo como mayor valor del inmueble cuando aumenten su rentabilidad futura y la mayor generación de ingresos no esté vinculada a un periodo concreto de tiempo. En este caso, la indemnización se traduce en una mejora del bien sobre el cual existía una carga indefinida. El tratamiento contable adoptado será el que se asuma a efectos fiscales según los artículos 10 y 19 del TRLIS.

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