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V0102-23 31. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · arrendamiento de vivienda

Immobilien für Büros oder im Bau zählen nicht als Vermögenswerte für das Sonderregime der Wohnungsvermietung

Die Anfragende möchte wissen, ob als Büros vermietete Immobilien sowie im Bau befindliche Wohnungen zur Erfüllung der 55-prozentigen Vermögenswertquote im Sonderregime für die Vermietung von Wohnraum herangezogen werden können. Die DGT stellt fest, dass Immobilien, die als Büros genutzt werden, die Voraussetzung der Wohnnutzung nicht erfüllen, und dass im Bau befindliche Wohnungen keine Einkünfte generieren können, die für eine Steuerermäßigung berechtigt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

Los inmuebles arrendados como oficinas no computan para el requisito del 55% de activos del artículo 48.2.d de la LIS porque no tienen como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda. Las viviendas en fase de construcción tampoco computan para dicho requisito por no ser actualmente susceptibles de generar rentas con derecho a la bonificación. Respecto al IVA, las viviendas terminadas pueden tributar al 4% si la entidad tiene la intención confirmada de destinarlas al arrendamiento con derecho a bonificación, pero las viviendas en construcción tributan al 10% por ejecución de obra.

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