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V0098-24 15. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · intermediación inmobiliaria

Vermittlungsunternehmen müssen die Umsatzsteuer auf den Immobilieneigentümer umlegen

Ein Eigentümer, der eine Immobilie über eine ausländische Website vermietet, fragt an, ob das Reverse-Charge-Verfahren anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass die Vermittlung bei der Vermietung von Immobilien von dieser Regelung ausgenommen ist und das ausländische Unternehmen die Umsatzsteuer berechnen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: a- Ob der Steuerpflichtige zur Erhebung der Umsatzsteuer für die angefragten Vermittlungsgeschäfte verpflichtet ist.

Die Entscheidung der DGT

Vermittlungsleistungen bei der Vermietung von Immobilien unterliegen der Umsatzsteuer in dem Gebiet, in dem die Immobilie liegt. Seit dem 1. Januar 2023 ist der Reverse-Charge-Mechanismus für diese von nicht inländischen Unternehmern erbrachten Vermittlungsleistungen ausgeschlossen. Daher muss das ausländische Unternehmen dem Steuerpflichtigen die Umsatzsteuer in Rechnung stellen, und dieser muss die Rechnung korrigieren, falls sie nicht angewandt wurde.

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