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V0078-22 19. Januar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für über 65-Jährige: Abhängigkeit von der Notwendigkeit des Wohnortwechsels

Eine über 65-jährige Person fragt an, ob sie die Steuerbefreiung beim Verkauf ihrer Wohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem sie nach einer Mietphase dorthin zurückgekehrt ist, da die Wohnung nicht an ihren Gesundheitszustand angepasst ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung voraussetzt, dass die Wohnung die Hauptwohnung war oder in den vorangegangenen zwei Jahren war, oder dass der Wohnortwechsel aufgrund notwendiger Umstände erfolgte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por transmisión de vivienda habitual por persona mayor de 65 años.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe ser habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. Si no se cumple el plazo de residencia de tres años, la exención solo procede si concurren circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. La necesidad del cambio debe ser una obligación y no una opción voluntaria o por conveniencia, debiendo el contribuyente probar dicha necesidad ante la Administración.

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