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V0078-22 19 janvier 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans : la nécessité du changement de domicile est déterminante

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération fiscale suite à la vente de son logement après y être retournée après une période de location, en raison d'un défaut d'adaptation à son état de santé. La DGT précise que l'exonération exige que le logement ait été la résidence habituelle ou l'ait été au cours des deux années précédentes, ou que le changement de domicile résulte de circonstances nécessaires.

La question posée

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por transmisión de vivienda habitual por persona mayor de 65 años.

La position de la DGT

Para aplicar la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe ser habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. Si no se cumple el plazo de residencia de tres años, la exención solo procede si concurren circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. La necesidad del cambio debe ser una obligación y no una opción voluntaria o por conveniencia, debiendo el contribuyente probar dicha necesidad ante la Administración.

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