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V0077-26 20. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Immobilie nicht zwei Jahre vor dem Verkauf der Hauptwohnsitz war

Die Anfragende möchte wissen, ob ihre Immobilie für die Steuerbefreiung bei Reinvestition als Hauptwohnsitz gilt, nachdem sie diese 2004 verlassen hat, um ihre Mutter zu pflegen. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nicht angewendet werden kann, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt der Veräußerung noch in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si esta puede tener la consideración de habitual a efectos de la exención por reinversión considerando su situación como "análoga" a las circunstancias del artículo 41bis del RIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Las circunstancias análogas del artículo 41 bis del RIRPF solo sirven para calificar como habitual una vivienda si no se ha cumplido el plazo de tres años de residencia continuada. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2004, no se cumple el requisito de habitualidad para la transmisión actual.

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