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V0074-23 20. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Verkauf von erschlossenen Grundstücken ohne Immobilienprojekt als Vermögensertrag oder wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger fragte an, ob der Verkauf zweier erschlossener Grundstücke über eine Ausgleichsgesellschaft (Junta de Compensación) als wirtschaftliche Tätigkeit oder als Vermögensertrag zu versteuern ist. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung als Vermögensertrag gilt, sofern keine Organisation von Produktionsmitteln vorliegt und sich der Vorgang lediglich auf die Zahlung von Sonderumlagen beschränkt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión de estas fincas se califica como ganancia patrimonial o como rendimientos de actividades económicas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La promoción inmobiliaria es una actividad económica cuando existe una ordenación por cuenta propia de medios de producción para vender inmuebles. Sin embargo, en Juntas de Compensación de naturaleza fiduciaria, el hecho de financiar las obras de urbanización no implica necesariamente desarrollar una actividad económica. Si el propietario no interviene en la gestión y se limita a pagar los costes de urbanización, la transmisión de los terrenos genera una ganancia o pérdida patrimonial según la LIRPF.

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