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V0066-24 15. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung für die selbstgenutzte Wohnung bei über 65-Jährigen gilt nicht für das Nießbrauchrecht ohne Volleigentum

Eine über 65-jährige Person verkaufte ihre selbstgenutzte Wohnung, an der sie zu 50 % das Volleigentum und zu 50 % das Nießbrauchrecht hielt. Die DGT entschied, dass die Steuerbefreiung nur auf den Anteil des Volleigentums Anwendung findet, nicht jedoch auf den Anteil des Nießbrauchs.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die in Artikel 33.4.b) des LIRPF vorgesehene Befreiung anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung für Personen über 65 Jahre setzt das volle Eigentum an der Immobilie voraus. Wenn das Eigentum getrennt ist, findet die Befreiung auf den Nießbraucher keine Anwendung. Im Falle der Übertragung eines Teils des Volleigentums und eines Teils des Nießbrauchs ist der Gewinn aus dem Nießbrauch steuerpflichtig und der Gewinn aus dem Volleigentum bleibt steuerfrei.

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