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V0051-20 14. Januar 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · base imponible

Umsatzsteuerbemessungsgrundlage und IRPF-Einbehaltssatz umfassen vom Vermieter weiterverrechnete Kosten

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Ermittlung der Umsatzsteuerbemessungsgrundlage, wenn der Vermieter Nebenkosten und Gemeinschaftsausgaben weiterverrechnet. Die DGT stellt klar, dass sowohl die Bemessungsgrundlage für die Umsatzsteuer als auch die für den IRPF-Einbehalt die Miete sowie alle weiterverrechneten Kosten enthalten müssen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.) Art und Weise der Konkretisierung der Bemessungsgrundlage der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Umsatzsteuer-Bemessungsgrundlage bei Mietverhältnissen umfasst die Miete und alle tatsächlichen Forderungen des Vermieters gegenüber dem Mieter aus der Leistung und deren Nebenleistungen, wie etwa Versorgungsleistungen, Wasser oder Gemeinschaftskosten. Zur Ermittlung dieser Basis sind die vertraglichen Vereinbarungen maßgeblich, wobei die tatsächlichen Nettokosten ohne Umsatzsteuer weitergegeben werden müssen. Ebenso umfasst die Einkommensteuer-Einbehaltungsbasis auf Mieterträge alle an den Vermieter gezahlten Beträge, ausgenommen die Umsatzsteuer.

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