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V0036-24 13. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz kann angewendet werden, auch wenn der neue Wohnsitz vor dem alten erworben wird

Ein Ehepaar erkundigt sich, ob sie die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz in Anspruch nehmen können, wenn sie den neuen Wohnsitz vor dem Verkauf des derzeitigen erwerben und das Geld aus dem Verkauf zur Tilgung von Darlehen verwenden. Die DGT antwortet, dass dies möglich ist, sofern die Fristen und die Anforderungen an den Hauptwohnsitz erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob im vorliegenden Fall die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung des Hauptwohnsitzes erfolgen. Es ist nicht erforderlich, dass die durch den Verkauf erzielten Mittel dieselben sind, die für den neuen Wohnsitz verwendet werden, da diese bereits vorab verfügbar sein können. Der reinvestierte Betrag umfasst den gesamten Anschaffungswert des neuen Wohnsitzes, unabhängig davon, ob dieser durch Hypothekendarlehen, persönliche Darlehen Dritter oder Eigenmittel finanziert wird. Falls für den übertragenen Wohnsitz Fremdfinanzierung genutzt wurde, berechnet sich der für die Reinvestition erzielte Betrag durch Abzug des ausstehenden Darlehenskapitals vom Übertragungswert.

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